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房地产投资遭遇深寒谈楼市反转为时尚早

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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房地产投资遭遇“深寒” 谈楼市反转为时尚早

2009-04-17 09:36:00

来源:21世纪经

 

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和楼市成交的"小阳春"形成鲜明对比的是,房地产投资仍然没有走出"深寒"。   来自最近国家统计局的统计数据显示,2009年第一季度全国完成房地产开发投资4880亿成都治疗癫痫医院哪里专业元,同比虽增长4.1%,但增幅同比回落28.2%。而这一数

和楼市成交的"小阳春"形成鲜明对比的是,房地产投资仍然没有走出"深寒"。

来自较近国家统计局的统计数据显示,2009年靠前季度全国完成房地产开发投资4880亿元,同比虽增长4.1%,但增幅同比回落28.2%。而这一数据正好印证了此前REICO工作室刘琳博士所预测的"2009年房地产开发投资的增幅会在2008年下降很多的基础之上继续下降。"

开发商开工谨慎

投资继续"深寒" 

商品房新开工面积及土地购置面积是房地产投资的两个重要指标。从数据来看,二者不仅没有看到"回暖"迹象,反而有加速下滑之势。

据国家统计局的统计,今年靠前季度,全国房地产开发企业房屋新开工面积2.01亿平方米,同比下降16.2%,降幅比前两月扩大1.4个百分点;完成土地购置面积4742万平方米,同比下降40.1%,而去年同期增长29.7%。

此前专业机构的调研表明,今年前两月全国房地产投资仅增长1%,比去年同期下降35%。其中北京下降33%,广东下降17.1%,深圳下降20%左右。

较新数据还显示,北京房地产投资近期很难逆转。北京市发改委近日公布的"2009年房地产计划开工项目"资料显示,今年北京房地产市场中计划开工项目共有295个,而从2004年到2008年,北京房地产每年的计划开工项目均在500个左右,40%的降幅表明北京房地产的投资热情几乎已降至"冰点"。

万科近日对外宣布,公司计划2009年新开工面积约403万平方米,比2008年实际完成数下调约23%。手握200亿现金的万科尚且如此,其他开发商已可想而知。

对于拿地,恐怕绝大多数的开发商都有着与招商地产类似的心理。3月31日,招商地产董事杨百千就明确表示,在土地储备方面将采取谨慎态度,因为对房地产行业的调整持续时间仍需要作出判断。

"房地产投资下降,是去年下半年楼市整体收缩的正常反应,目前来看,今年上半年这种现状都很难得到改观。"4月14日,资深经济评论人士水皮向本报记者坦言。

华远地产董事长任志强也认为,目前投资量仍低迷,还没有看到大量的开发商敢于或可以认清形势而大胆的出手,投资意愿下降在下半年可能会反映得更加明显。

刘琳博士曾指出,房地产投资增幅的下降和存货的增加有很大的关系。对此,中原地产华北区总经理李文杰表示认同。他认为,从去年到现在,经济景气指数和开发商拿地热情均呈下降趋势,开发商通常要先山东治癫痫病专科医院哪里比较好消化完自己的库存,然后再上马新的项目,所以在市场未完全转暖前,压缩开工量以及拿地速度无疑是其自保的一种方式。

从数据来看,土地以及房屋的库存量惊人。

戴德梁行对外发布的报告称,1998至2008年的10年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米,截至2008年底,全国土地开发量仅为19.4亿平方米,有约12亿平方米癫痫对自身有什么危害的土地滞压在发展商手中。

任志强也估算,如果政府不出台更为利好的政策,今年年底,空置商品房将可能达到4亿-5亿平方米之多。

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