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上海二手房开始散热成交下滑明显

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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上海二手房开始“散热”成交下滑明显

2009-05-22 16:11:00

来源:经济参考报

 作者:叶锋  经 

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来自中原地产的统计显示,5月中上旬上海二手房价格依然保持上涨,但挂牌量明显下降,需求量也大幅减少,市场逐渐步入"散热期"。   统计显示,5月中上旬上海闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房成交价格

来自中原地产的统计显示,5月中上旬上海二手房价格依然保持上涨,但挂牌量明显下降,需求量也大幅减少,市场逐渐步入"散热期"。

统计显示,5月中上旬上海闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房成交价格环比普遍上涨10%左右,但挂牌量普遍减少20%至30%,客户需求量也有20%左右的减少,成交明显下滑。

中原地产分析师介绍,目前上海二手房市鹤岗市哪家医院癫痫效果好场供需下滑,首先在于1至4月市场活跃,使5月供应量大幅减少。据中原地产统计显示,2009年2、3月上海二手住宅成交分别环比增长138%、84%;4月成交虽有10%的下滑,但与去年同期相比依旧呈现45%的增长,导致二手房市场可售房源逐月递减,市场供应趋于紧缺。与此同时,5月份二手房东"惜售"心态渐出,也加剧市场供应进一步下滑。

就买方而言,5月上海二手房看房量及成交量的下滑,一方面是由于之前市场活跃期的大量释放,以及成交价格的普遍上扬。中原地产统计显示,4月上海中原全市二手房成交均价大幅上涨24.5%,导致部分总价承受能力低的客户放弃入市。另一方面,经过前几个月的迅速消化,目前市面上优质房源已所剩无几,客户成交意愿下降,成交周期也从一季度的2至5天普遍延长至一周以上。

5月中旬以后,上海二手房价格涨幅已明显趋缓。中原地产分析师认为,由于目前客户心态已逐渐摆脱旺季影响而回归理性,此外夏季高温天气对客户的看房热情也会产生一定影响,在此情况下,房东的"惜售"心态可能会有一定改善,从而推动市场供求吃什么药治疗癫痫病效果好及价格走势癫痫疾病小发作症状有哪些回归健康。

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