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海南开发商捂盘惜售专家小心赚钱不成反伤己

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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海南开发商捂盘惜售 专家:小心赚钱不成反伤己

2009-11-25 13:55:00

来源:证券之星

 

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11月20日,许多媒体都刊发了住建部"各地要严打开发商捂盘哄抬房价,地方住建部门要督促符合条件中医治癫痫病的几种药分别是什么楼盘及时开盘,不得分批分次销售"的最新文件。   虽说文件规定得清清楚楚,事实上,还是有些开发商有意捂盘惜售,等

11月20日,许多媒体都刊发了住建部"各地要严打开发商捂盘哄抬房价,地方住建部门要督促符合条件楼盘及时开盘,不得分批分次销售"的较新文件。

虽说文件规定得清清楚楚,事实上,还是有些开发商有意捂盘惜售,等待房价上涨时再销售。不少消费者向记者反映遭受开发商有房不售的愤懑与无奈。

有房不售:购房者很郁闷

谈到买房,家住海口白龙路的杜先生很郁闷。前段时间,他想买一套大点的房子,可当他到一家楼盘咨询时,售楼小姐说现在还不吃什么食物对癫痫有好处卖,要想买就先登记内部认购,等开盘时再买。这让他很不明白,明明房子已经封顶,就连外墙的脚手架都拆除了,为什么还不着急卖呢?难道这家房地产商真的"不差钱"?更让人气不打一处的是,当他问售楼小姐什么时候开盘时,她却抛出一句"还不确定,到时再电话通知。"

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其实,购房遇到杜先生一样遭遇的市民为数不少。有一位购房者说,上个月,他在网上看到一家刚开盘不久的房地产开发商所打的销售广告中,还有50多套房子没有卖出去。于是,他打电话过去咨询具体情况,一位售楼小姐告诉他,还有差不多20套了,其余的都卖完了。一个多星期后,他亲自到这家公司售楼处,却被告知只剩下2套了。由于没有看中这两套房,所以他就回来了。可临走时,售楼小姐又说可以留下联系电话,如果有空余的房再通知。如今快一个月过去了,这家公司的宣传网页还标有41套房子可售。后来,一位朋友告诉他,这是开发商故意捂盘惜售,等待房价上涨再销售,他才明白是怎么一回事。

捂盘惜售:开发商花样迭出

海口市民刘小姐说,今年3月,她准备到一楼盘看房时,售楼小姐说,要买就快点决定,他们楼盘一期就剩下十几套了。后来山东癫病症状军海砺攻勊,这家楼盘也发布了他们楼盘即将卖完的消息。可近一个多月来,在没有开发新楼盘的情况下,这家公司仍然大打广告。楼盘不是卖完了吗?为什么还大打广告销售?刘小姐一脸疑惑。

事实上,这是开发商有意为达到捂盘惜售目的,故意采取假预订或者假成交来哄托热销的一种手段。如果他们所推出的楼盘三个月才卖完,他们往往会两三个星期就"卖光"了,给人楼盘销售非常火爆的假象来吸引更多的购房者。同时,他们会根据具体情况,在提高房价的基础上,将那些早被客户"预订"的房子再慢慢销售,以达到捂盘涨价的目的。

那么,开发商捂盘惜售的花样除"假预订、假成交"外还有哪些呢?

一位业内人士透露,开发商捂盘惜售的方式还有以下几种:一是楼盘已达到领取预售证条件,开发商却偏偏不肯去拿;二是楼盘已拿到预售证却迟迟不公开销售,打着"内部认购"的旗号继续蓄客;三是抬高售价保护房源。

一位专门代理楼盘销售、不愿意透露姓名的业内人士表示,许多开发商认为,海南房地产销售可能会迎来新的机遇,于是故意放慢施工进度,延迟开盘时间,或者提高买房的门槛,等待国际旅游岛的重大利好消息公开,然后看市场的接受程度,慢慢去消化。就是那些已经拿到预售许可证的楼盘,他们也会统一口径,称前期开发楼盘已经售罄。

有利有弊:小心赚钱不成反伤己

国家有关部门明确规定不得捂盘惜售,可为什么有部分开发商还不惜"以身试法"而捂盘惜售?捂盘惜售给市场、购房者带来什么影响?捂盘惜售真的没有风险,只会稳赚?

按理说,房子是商品,做出来就要卖,变成钞票落袋为安。但开发商之所以敢于捂盘,是因为海南得天独厚的气候条件,再加上海南国际旅游岛获批在即等利好消息,从目前的情况来看,海南房价还有上涨的空间,所以,他们才敢于捂盘惜售。

海南中宇行房地产投资顾问有限公司的周柳军认为,从开发商的角度来看,捂盘惜售是开发商追逐自己利润较大化的自利行为,无可厚非。但对消费者来说显然不公平,可以说侵犯了消费者的购房权益。开发商在不差钱的情况下,捂盘等待房价上涨、市场较好时才卖,肯定会赚得更多。但对消费者来说,又有失公平。明明房子还没卖完,却称已卖完将购房者拒之门外,姑且不讨论是否属于商业欺诈,至少侵犯了购房者合法权益。此外,捂盘惜售会无形中拉高了房价,扰乱房地产市场。

海南恒地产投资咨询有限公司营销负责人薄厚光认为,从企业本身来说,捂盘惜售并不是稳赚不赔,毕竟,一个项目从开发建设到较后售磬交付使用,有一定科学的周期。捂盘惜售无形中会增加成本,销售进度若延缓,势必造成项目各方面投入加大,增加销售成本。

一位不愿透露姓名的业内人士说,大量捂盘惜售是不明智的行为。海南建设国际旅游岛不是一两年的事情,可能十几二十年,甚至更长。所以,幻想如果海南国际旅游岛获批房价就大幅上涨是不切实际的。此外,现在消费者购房越来越理性,就算到时房价上涨,消费者未必会立即买单。届时,对于那些规模不大、资金不足的公司来说,就会出现资金断链情况,对公司长远、快速发展显然不利。

开发商:在销售旺季才开盘销售

采访中,谈及捂盘惜售话题,许多开发商都遮遮掩掩,不愿深谈。他们普遍认为,海南房地产销售的旺季就在每年9月至春节后,之前不愿销售是不想事倍功半。

中国房产信息集团的胡文娟认为,由于海南市场的特殊性,一直以来,房地产销售都是集中在冬季,因此,许多开发商都会选择在每年9月至春节前后开盘,这是顺应销售季节而采取的销售策略,只要市场供求没有出现很大的波动,就不是捂盘惜售。目前,海南房地产市场成交量一直稳步增长,供求关系、销售节奏都比较平稳。所以说,捂盘惜售在海南不是很明显。

一位开发商说,拿到预售许可证后,只要在规定时间内开盘都不算捂盘,减少推盘量、放慢销售进度都是一种市场行为,企业可以根据市场的具体情况来控制自己的销售进度,从而实现利润较大化。由于海南房产销售季节主要集中在冬季,所以,有些开发商即使楼盘早已建好或者已经拿到预售许可证,也会等到销售旺季才开盘、销售。所以,如果从这方面来说,不应该算是捂盘惜售。

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