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陶冬流动性泛滥正催生房地产泡沫

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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陶冬:流动性泛滥正催生房地产泡沫

2009-11-19 08:55:00

来源:证券之星

 

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流动性泛滥正催生房地产泡沫,而今年房价还要涨,但是,明年下半年楼市或现"拐点"。   今年第三季度经济增长最大的看点不是GDP的提速,而是房地产建设速度的大幅加快。中国经济中期有一些忧虑:国内银行在前9个月

流动性泛滥正催生房地产泡沫,而今年房价还青海哪个癫痫医院好要涨,但是,明年下半年楼市或现"拐点"。

今年第三季度经济增长较大的看点不是GDP的提速,而是房地产建设速度的大幅加快。中国经济中期有一些忧虑:国内银行在前9个月,总共借出8.7万亿元新增贷款。流动性注入力度和基础货币发行增量是历史罕见的。中国经济存在流动性严重过热的隐忧。

流动性泛滥正在催生一个房地产的泡沫。如果说今年上半年还有许多刚性需求在买房地产的话,今年下半年几乎都是投资资金,或者说投机资金。银行不借钱给中小企业,不借钱给出口企业,但是愿意贷给央企。央企看着实体经济需求有所复苏,但是复苏速度非常缓慢,因此不愿意投资,但是银行储蓄利率低、通货膨涨预期在起,铜仁癫痫专治医院于是就把钱就扔到房地产里面去。今年第三季度中国总共有92块拍卖出去的天价地王,在不同的城市。其中70%不是地产商买的,而是央企买的,中国正在面临一个实体经济虚拟化的情况。

今后3到6个月房地产市场仍将渐涨。因为一级城市没有太多房源可以卖了,我估计现在的新的房源大概相当于4到5个月的销售量,这个比一年前22到23个月的库存大幅度下降,房价涨的原因是开发商没有新盘可开了。但是到明年的某一个时点,很可能是下半年,中国的房地产会有一个调整。

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