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银监会摸底60家大型房企资金链趋紧

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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银监会摸底60家大型房企 资金链趋紧

2010-11-09 08:26:00

来源:每日经济新闻

 作者:李爱雪 

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60家大型房企样本分析的结果,让监管层不断警惕的房产信贷风险昭然若揭。    近日,银监会再度亲自出手,挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试,通过对其样本分析发现,一年内到期的大额贷款占比为28.3

60家大型房企样本分析的结果,让监管层不断警惕的房产信贷风险昭然若揭。

近日,银监会再度亲自出手,挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试,通过对其样本分析发现,一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款逾期现象可能有所增多。

大型房企多头授信风险突出

某接近监管层人士指出,8月份以来,房屋销售有所反弹,部分过热城市房价泡沫化明显,近期随着对房地产市场展开新一轮调控,加大保障性住房供应、***投机性需求,促使了房地产市场理性健康的发展。

他表示,目前房市步入震荡期,房地产贷款风险需高度关注,而大型房企集团多头授信风险突出,集团内互保现象有所上升。

权威数据显示,在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中,同时在2家以上法人银行获得授信的426个,同时在5家以上法人银行获得授信的90个。6月末,60家大型房企集团涉及集团内互保贷款金额1417亿元,较年初增长22.3%。

据初步统计,60家大型房企集团共有4266个成员企业,平均每个集团71个,有15家集团成天津癫痫病能治愈吗员企业超过100个,集团公司治理混乱,跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在。而在19家行掌握的信息中,对集团成员企业的缺失率达到28.6%,部分银行掌握的股东信息缺失达50%以上,直接形成关联风险防范的盲点。

上述人士指出,这也显现出大型房企集团关联结构复杂,信息严重不透明。他分析称,许多集团在香港或境外注册成员企业,这些离岸企业虽不直接在境内贷款,但往往参与境内关联企业的资金运作,成为信贷监测的一大盲区。

房企负债率整体上升

据央行近日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,今年前三季度,全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元,其中将近2万亿元流入房地产开发领域,占人民币新增贷款的27%。

某商业银行高管透露,在60家大型房企集团的样本调查中,再度凸显出房企业资金链趋紧,融资成本高企。数据显示,有18家平均资产负债率超过70%;有64家成员企业资产负债率超过90%。

据上市公司半年报显示,房地产企业上半年经营性现金流合计为负数,达到-808.1亿元,其中75家企业为负值,占比达到上市房地产企业总数的60%以上。据悉,为缓解资金压力,部分房企通过基金募集、境外融资、信托融资等渠道融资,这些融资成本偏高,部分年息甚至在15%以上。

从贷款期限结构看,60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款逾期现象可能会有所增多。

通化市专业治疗癫痫病医院"市场调整可能带来房地产企业洗牌风险。"上述高管表示,房地产行业是典型的资金密集型和周期波动性行业,在市场调整阶段,实力相对较弱的房企可能面临很大的"洗牌"风险。

严控大型房企贷款风险

针对60家大型房企集团样本调查,监管层再度发出严控大型房企集团贷款风险的声音。其中,要求实行集团并表授信管理,集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。

记者了解到,监管层要求大额集中度风险评估应涵盖银行持有的房地产公司短期、中期票据以及其他形式的各类授信。同时,对集团内部关联交易进行跟踪监测,严密审查集团企业内部与关联企业之间,尤其是母子公司之间的关联交易,严防信贷资金转移或挪用。另外,要核实项目资本金的真实来源,防止企业通过关联交易抽逃资本或以债务性资金充当资本金。严格控制贷款关联担保,禁止互长沙癫痫医院哪家好保。

同时,要求预先布防高风险房地产企业风险暴露。对于存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业,应密切关注其经营状况,一旦资金回笼出现紧张,应及时采取保全措施。

上述接近监管层人士指出,房地产信贷调控政策执行的检癫痫的中医疗法怎么样呢查督导依旧会是监管部门的一大工作,而政策落实及新增房贷会作为今后一段时期现场检查重点。

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