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留学归来的赴美购房团学到了什么

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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“留学归来”的赴美购房团学到了什么?

2009-03-30 10:50:00

来源:北京商报

 作者:毛颖颖 

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算起来,"前后11天,辗转美国五大城市,结果没有成交一套房子"的"赴美购房团"回国也多半个月了,而追着赶着"团员"后头访问"赴美心得"的媒体还是挺多,扒拉扒拉近日连篇累牍的采访,兴许咱们能看出点别的--比如,"赴

算起来,"前后11天,辗转美国五大城市,结果没有成交一套房子"的"赴美购房团"回国也多半个月了,而追着赶着"团员"后头访问"赴美心得"的媒体还是挺多,扒拉扒拉近日连篇累牍的采访,兴许咱们能看出点别的--比如,"赴美购房团"出去这趟虽然没带回一把房门钥匙,可都学到了什么。

就以购房团中惟一的南京人孙先生为例吧,前两天他在接受南京媒体采访时这么说:一到洛杉矶,他就忙着打听美国的房价到底跌了吗,结果接待方搁欢迎会上的一席话让他的心都凉了--原来,对方兴致勃勃地介绍了洛杉矶乃至美国的房地产状况,告诉他们,自打金融危机,美国房价落到了10年来的较低点,平均跌掉15%了。但在孙先生看来,"美国的楼市很成熟也很规范,这么多年来房价一直很平稳。对美国人而言,15%就是一个天大的、难以承受的跌幅了。但对习惯于几十个涨停板或几十个跌停板的中国人来说,这样的跌幅是没有吸引力的"。

"价格落到了10年来的较低点,平均跌掉15%",这可谓是对一个"很成熟、很规范"市场较好的注释了:对欧美乃至日本来说,在经历过许多个完整的房地产周期之后,无论是市场还是人们的心态实际上都已经比较成熟了。泡沫吗,一定是有的,但泡沫相对来说是稳定的。

跟所有交易一样,当大多数交易者多次参与交易、积累了经验之后,价格泡沫是在慢慢减少的、大家脑门子发烧的热度是在慢慢降低的、判断力是在慢慢提高的、投资损失是在慢慢减少的--这跟每次股市泡沫中,交学费较多的都是很"愣"的新股民道理是一样的。在经历了多个周期的折腾之后,人们会发现,虽然接下来还是会有一个个的周期,但每个周期的时间越拉越长,起伏越来越小,从大面儿上来看、从中长线来看,投资收益也就是跑赢物价、风险较小,而不是收益很大、风险很高--但遗憾的是,这样的稳庆阳专治癫痫病哪家医院最好定离咱们国内的楼市还很遥远,而无论是对中国楼市、中国专家还是中国老百姓而言,完整的房地产周期经验都还是缺乏,所有人都没有经验、所有人下判断都挺难、所有人的判断您都只能听一半儿。

也是前两天,某著名地产学者在中石家庄比较好的癫痫病医院国房地产高峰论坛上发表高论说,"现在离婚率比以前高很多,理论上是需要两套房子的;时下未婚同居的人大量增加,同居是需要房子的;很多大龄青年过去是和父母住在一起的,现在大龄青年都是在外面住,在外面住是需要房子的;现在有的人有两个三个家庭,都是需要房子的--需求这么大,中国房地产市场是基本不存在泡沫的"--此番高论真是跟之前某房地产大腕"未婚女青年推高房价说"有的一拼了。而当咱们的专家学者们见天不干正事死活跟结婚证较劲--当然,这结婚证,您有还是没有,都是会推高房价的,咱们的房地产市场能算成熟吗?

也是前两天,媒体曝出了"全国首例住宅用地续期事件"。立项于1989年的青岛阿里山小区当时正赶上当地土地使用权出让试点,土地使用期限设定在了20年。20年一晃就过去了,该小区业主开始为"续期"交钱犯难。按当地有关部门刚出的"临时解决方案",一个100平方米的住房续期需交6万元。当大多数人还在为"70年是不是还远着呢"、"70年后我还得再为我的房子交多少钱"、"儿子四五十岁那会儿是不是还要为我买的房子掏钱"之类权利问题迷惑、郁闷、争论的时候成年人继发性癫痫怎么治疗,咱们的房地产市场能算成熟吗?

作为"购房团""团员",孙先生说,美国当地媒体对"购房团"穷追猛打的采访让他们有被当做"救市主"之感,这话咱们不妨当做笑谈,相信人家只是想知道中国人的钱包里到底有多少钱,咱们大可不必给人爆发户出门之感,相反,出去这趟发现咱们自己很不成熟、"可能不差钱但压根儿没有经验",那倒是挺宝贵的经验。

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